罗源买房如何选择,慎选商住房!
现在市面上见到的在售新房有两种, 一种是商住房,一种是普通住房,差别就在于用地上,那在罗源买房的时候应如何选择呢?先看看二者对于开放商的区别,也许我们会找到答案的。 在北上广深等一线城市,土地基本上都是以“地王”的头衔让渡给房企的。溢价率动辄100%,考验的是开发商的运营能力,而在商业用地上盖住宅是一种很普遍的应对土地成本过高的措施。这已经不是什么新鲜事了,现在土地出让前都已经规划完毕,有的房企买的纯粹是商服规划,但终呈现的仍然是住宅,虽然只有40年的使用权,但基本不影响销售。 商业用地比住宅用地便宜太多 我们都知道,住宅用地出让金要比商业用地土地出让金高很多,专业人士表示,通常住宅用地价格是商业用地价格的3-4倍。这意味着,即使开发商拿地溢价率达到100%,拿地后盖成公寓对外销售,还有相当大的利润空间。 对于一些商住混合公建用地,开发商对于商业或综合用地的开发,也多倾向于盖成商住公寓,原因当然是摊薄成本,甚至赚回更多的钱。 目前北京恢复了7090政策,要求住宅用地部分90平米以下的至少要占到70%。再加上地价过高,给开发商带来了相当大的压力。为了收回成本,豪宅化成为今年北京新房的主
房天下综合整理2016-07-11
房地产税征收,罗源房价下降?
房地产税的征收已经争论许久,这次或快2017年快出台,若顺利实施,会对罗源的房价带来什么样的影响, 可以降低罗源房价吗? 很多没买房者寄望房地产税出台可以降低房价 ,其原理是增加持有成本,逼炒房者退出从而挤压房地产泡沫。但实际上这个愿望很难实现,中国一线城市和部分二线城市的房价已经高到很难吸引到投资者,投资者越来越少。一线城市房子供不应求,房地产税的出台增加持有成本倒是有可能让房价更高,说到底,房子作为商品还是要看供给,所有在供需和交易环节增加成本的做法都无助于降房价。政协委员、清华大学教授李稻葵称房地产税和房价之间的关系微乎其微,其2015年的政协提案就是关注房地产税。 反对征收房产税者认为,房地产税增加了政府权力,由政府转移支付,难以避免低效率、贪腐,所有扩大政府权力、增加税收的行为都应该警惕。但政府总要税收,公共建设总要开展,教育、卫生、交通、安全秩序等公共服务不可避免要由政府出面提供,必然要收税。 中国目前收税主要在流通环节,因为收税比较容易,考虑到征税成本,房地产税征收不够方便高效,有试点城市征税成本和税收金额几乎相当。这也是反对者的理由之一。但这方面海外已经有成熟经验,相
房天下综合整理2016-07-11
罗源买房者论:刚需?炒房者?谁接盘?
随着今年去罗源库存政策的落地,房价也一直上涨,那现在买房者是些什么人呢?固然有自己用来居住的,但更多可能是炒房者。房子毕竟是用来居住的,那些人不以居住为目的,只为炒房投资用。那谁才是真正的刚需?罗源被炒高的房价会下跌吗? 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题,而是“改善住房”的问题。 而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人,他们才真正的“刚需”。 接盘侠是炒房者而不是刚需 既然我们
房天下综合整理2016-07-11
罗源买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10
罗源买房十大错误思维 7个地段房子千万买不得
在罗源房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09
罗源装中央空调会影响层高吗?
这几年,随着生活水平的不断提高,罗源的许多新房也都提供了中央空调的建设,而中央空调也得到了许多家庭的认可,但许多朋友对此有疑问,中央空调的使用是否会占用层高?让自己的居住环境变得压抑呢?今天罗源房天下小编给大家带来中央空调的相关知识,一起来看看吧! 装中央空调会影响层高吗? 现在市场上中央空调超薄室内机厚度可以减少到200mm,安装需占用的吊顶高度为300mm左右,而日立家用中央空调薄型机可以达到192mm,所需用到的层高则更低。同时国内普通住宅一般层高在2.8米左右,所以中央空调安装完毕后房屋净高还有2.5米,因此不会使室内的空间变的压抑。如果层高只有2.7米,安装中央空调对层高影响也不大。现在的房屋大多为框架结构,梁的高度有300mm,结合梁一起考虑吊顶装饰,基本对层高没有影响。 另外,根据业主房屋装修方案,可以在某些局部吊顶的位置巧妙的处理中央空调室内机的摆放。如在房子装修中,过道通常要走管道,本来就需要吊顶,安装中央空调可以利用过道吊顶,将空调隐藏在内,同时选择超薄室内机大限度减少中央空调对层高的影响。如下图所示: 装中央空调不必太顾虑层高和面积吗? 确切来说,中央空调对于房
房天下综合整理2016-07-08
罗源装修12个省钱又美观的技能 你get了吗?
装修是每个家庭都很注重的,虽然在罗源的朋友买房的时候选择非毛坯的房子来避免,但更多地人愿意按照自己的想法去装饰自己的家。那么装修的时候需要注意哪些事情呢?俗话说细节决定成败,那装修过程又有哪些细节需要注意?今天罗源房天下小编给大家带来12条装修技巧,这些技巧可以让你的装修既省钱,又美观,一起来看看吧! 1、墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆,例如墙刷多乐士五合一,而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右,而且效果好。 2、如吊顶是纯装饰性的,则完全可以取消,改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶,则可以考虑做平顶,平顶价格低,尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3、如果可以用挂幅画来代替某个造型,那就取消它,因为画可以换。 4、如果日后可以买得到合适的家具,就尽量不要制作家具(木工贵,而且做家具不便宜)。 5、使用简单的线条和颜色创造效果,如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6、如果不是立即就需要的布线可以取消。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题,其实完全可以等以后使用无线网络,一块无线网卡现在
房天下2016-07-08
罗源装修效果图:130平现代简约风格
装修对于每个家庭都很重要,尤其是新房,一个自己喜爱的装修可以提高自己的生活品质和房子的舒适度,近两年罗源的许多朋友都喜欢现代简约的装修风格,今天罗源房天下小编就给大家带来一组现代简约风格的装修效果图,看看是不是你寻找已久的装修效果吧! 墙壁的储物架设计可以更好的利用空间 一个小的功能房设计,简约而不简单,现代感时尚感兼备。 客厅设计也是突出现代感,色调搭配为冷色系。 电视背景墙颜色与房间色调一致,简单的布置更具有空间看和现代感,植物的设计为整个房间带来生机,不会感觉过于冷淡。 餐厅设计如下,收纳架和冰箱恰好的利用空间,实用性极强,而且美观大方。 整体以黑白色调呈现,永远不会觉得过时,同时主打对空间的利用,这样可以让房子的空间感提升,居住起来更加舒适。这样的设计您喜欢吗?下面是罗源房天下小编为您整理的罗源热门楼盘,罗源新开楼盘的信息,希望对买房的朋友有所帮助。 点击查看详情 罗源热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 富春城 凤山镇 9000 保利·西江林语 凤山镇 14000 南台十六府 凤山镇 17000 融信白宫 凤山镇 16000 罗源湾滨海新城 凤山镇 4600 罗源本月开盘 楼盘名
房天下综合整理2016-07-08
小户型优势大解析 罗源毕房族看过来
与大户型相比,小户型更加适合过渡和投资。对于毕房族和刚需族来说,小户型的低价格、低风险也是让其热衷的原因。因此,与其去互相攀比购买大户型,不如从自身出发,购套小户型,让生活惬意一点。 小户型优势大解析 黑河毕房族看过来 一、成本的低廉 现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。所以购买小户型不管是首付压力还是房贷压力,都会小很多,不至于因为房子而超负荷承受经济压力。 二、配置精良 所谓“麻雀虽小,五脏俱全”。虽然小户型的面积大也不超过70平方米,但是设计者却总能够挖空心思,力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小,一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能,而且普遍带装修及必要的家用电器,均能做到拎着衣箱就入住。 三、空间的浓缩 简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意
房天下综合整理2016-07-07
罗源买房注意 三个黄金原则很重要!
房子在中国人民心中的分量是越来越重,除了先有房再有家的观念深入人心之外,不断攀升的房价也不断刺激着罗源普通百姓的神经。不论是丈母娘逼着买婚房,还是一个家庭改善居住条件,买房始终在罗源是一件大事。 但是,你真的知道如何买房吗?除了价格,房子的方方面面你都了解了吗?其实,从事房地产行业久了,就知道买房也是有“潜规则”的,但同时也是 黄金原则 。下面就列举了这些所谓的黄金原则,看完再买吧! 原则: 地段永远是位 如果你不想做个隐士,从此过着“闲云野鹤”的日子,那么房子就一定要买个地段好的,就是离学校、医院、商场、写字楼比较近,而且交通发达的,可能以后停车会有些问题,但起码你不会赔。 第二原则: 不要被环境所迷惑 很多楼盘都打广告说湖景房、江景房,或者什么重点学校医院等,只有一个目的,那就拿他们当噱头,吸引客源的同时抬高房价,罗源的买房者可要檫亮眼睛了。 第三原则: 路灯原则 这里的路灯就是市政建设。对,跟着市政走,包括市政交通、配套等,市政规划的地方,一般都是政府大力支持的,未来潜力妥妥的。 当然,除了这些因素,还有其他方面也需要考虑,比如说户型、房价、品牌等
房天下综合整理2016-07-07
