[摘要] 在罗源买房要考虑的因素有很多,买房不仅要看房价走势、片区划分、区位交通、楼盘配套等宏观因素,也要认真考虑户型、楼层、房龄、朝向等微观因素。
在罗源买房要考虑的因素有很多,买房不仅要看房价走势、片区划分、区位交通、楼盘配套等宏观因素,也要认真考虑户型、楼层、房龄、朝向等微观因素。每一个影响因素的细微差别,都会引起买房成交价格和居住体验的巨大差别。而楼层作为买房众多考虑因素当中的重要因素之一,又有哪些参考标准呢?
价格
在罗源楼市,不仅楼层数不同的楼盘售价存在很大差异;即使是同一栋楼、不同楼层之间的房屋价格差距也有可能达到上千元。一般情况下,6层的房子多为3-4层贵,12层的房子7-8层贵,18层的房子13-16层贵,25层的房子18-23层贵。另外,正常情况下,罗源新房的价格会随着楼层高度的增加而增加。
空气质量
城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,对于空气质量比较重视的朋友,尽量能避开8-12层的扬尘区间。影响空气质量还有另一个因素是湿度,对于空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,但如果选5层以下会潮,9-13层会腥。内地气候比较干燥,3-6层和13层以上都不错。另外,如果小区里有露天停车位,那就不要考虑6层往下的房子。
通风采光
罗源新房楼层越高,遮挡物就越少,视野更开阔,采光也更好,适合中青年人的选择及居住。一般来说,选择10层往上的楼层可以享受到较好的通风和采光。十层的房子性价较高,楼高也已 过30米,居住效果会比较好;但若经济条件允许的话,可以考虑选择更高点的楼层。另外,一般认为南偏东15°是好的朝向,可以享受较好的光照,当然还要考虑好光照的时长。
景观因素
如果小区楼栋是口字型的四周环形围绕分布,绿化又好,那么选到在阳台上刚好看到高大树木的顶部的楼层是好的。可以充分观赏小区的景观,带来轻松愉悦的心情。而且小区内的绿树及湖水对空气质量和噪音改善能起到一定作用。这样的楼层一般在3～6层。当然,必须要认清楚小区高大树木的品种,考虑它的成长性,不然过两年长的老高,可能就会影响光照和采光。
噪音辐射与污染
噪声向上传播,楼层低噪声小,因为绿化带、行道树可降低噪声。且低楼层只接收近距离噪声,而高楼层接收噪声的范围很广。一般5到24层噪声大,其中噪声在11层到22层上升多,30层以上又较安静。此外,钢筋混凝土结构会使来自电器设备的电波沿楼房循环,相当一部分往上走,直至顶层,所以高层居民更容易因辐射出现头疼症状。
个人因素
【信仰习俗】
罗源买房的朋友一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层;且根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,每个楼层也都有对应的属性;还有喜欢外国文化的人,一般不会选择3层和13层。
【身体状况】恐高症或腿脚不便的购房人要慎选高层;受不了潮湿环境和蚊虫困扰的买房者要避开低层;过敏体质的买房者要选择空气质量好、少粉尘和辐射的楼层等。此外,老人小孩要选相对安全的低楼层。
下面是罗源房天下小编为您整理的热门楼盘,新开楼盘的信息,希望对罗源买房的朋友有所帮助。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
